25.01.2004  Новости, Итоги и тенденции, Обзоры рынков

Окончание, начало тут и тут 7. ЦОДы привлекли внимание девелоперов. Любой дата-центр — объект капитального строительства, которые необходимо вписывать в рельеф местности, причем как физический, так и инфраструктурный. Это важно для ЦОДов любых типов. Напомним, что существует разделение: «браунфилд ЦОД» разворачивают в существующем здании, а для «гринфилд ЦОД» строят новое здание, создавая «с нуля» крупный объект недвижимости стоимостью в сотни миллионов рублей. С «гринфилд дата-центром» очевиден акцент на рассмотрение его как объекта недвижимости. Построить здание непросто: нужны предварительные изыскания, проектирование, работа с информационно-цифровой моделью местности, созданной по материалам геодезических съемок, также включающей данные о почвах, подземных коммуникациях и пр. В ходе строительства нужно учитывать ряд как технических, так и юридических моментов, в том числе, прописанных в Градостроительном кодексе, постановлениях Правительства РФ и т. д. Очевидно, что ЦОД-операторы соответствующими компетенциями не обладают, поэтому вынуждены обращаться к девелоперам, причем к профильным, чтобы совместно создавать «гринфилд дата-центры». Многие девелоперы — прежде всего, занимающиеся промышленным строительством — стали проявлять активный интерес к дата-центрам. Причина проста: этот сегмент коммерческой недвижимости демонстрирует серьезный рост, причем как на кратко-, так и на среднесрочную перспективу. Однако стоит заметить, что создавать дата-центы девелоперы могут только ... читать далее.