17.06.2026  Новости, Инвестиции в ИТ

Торговые центры долгое время считались эталоном доходной недвижимости — предсказуемый трафик, длинные арендаторы, понятная модель. Сегодня карта коммерческой недвижимости перерисовывается: активы, которые еще пять лет назад выглядели нишевыми, выходят на первый план, а торговая недвижимость теряет позиции в структуре ЗПИФ. Что стоит за этим разворотом и почему дата-центры и легкая промышленность превратились в приоритет для институциональных денег, рассказывает генеральный директор управляющей компании «Гамма Групп» Салават Алпаров. Как перекроилась структура рынка: ЦОД обходит торговые центры По итогам первого квартала 2025 года сегмент ЦОД в структуре рыночных ЗПИФ недвижимости вышел на третье место с активами 67,2 млрд рублей, вытеснив на четвертое место торговую недвижимость с ее 65 млрд рублей. Хотя еще несколько лет назад дата-центры практически не присутствовали в розничных фондах как отдельный класс активов. Показательна сделка, которая во многом задала тон рынку: в августе 2024 года один из крупных профильных ЗПИФ продал дата-центр «Медведково» «Ростелекому» за 26,28 млрд рублей. По итогам того же года доходность паев фонда составила 20% годовых — во многом именно благодаря этой ротации активов. Кейс снял главный вопрос, который мучил управляющих: а есть ли стратегический покупатель на выходе? Оказалось, что он есть — и готов платить хорошую цену. Физический фундамент роста — дефицит мощностей. По данным iKS-Consulting, на конец 2024 года общее количество ... читать далее.